いむら建築　大工日記

今日は、お客様が事務所まで来て下さり、間取りやお見積りのお話をさせていただきました。

ある程度、金額も決まり、住宅ローンのお話になりました。
パソコンを使い、ローンシュミレーションをしながら、「元利均等返済」と「元金均等返済」の質問があったので説明をさせていただきました。

住宅ローン２つの返済方法を大まかに説明すると、
◾元利均等返済は金利が変わらない限り返済額は一定
◾元金均等返済は初めが１番返済額が多く、毎月減っていく
◾単純比較では元金均等返済のほうが有利
◾返済額を揃えると元利均等返済のほうが有利
などの特徴があります。

例えば「元利均等返済」で　2,500万円を30年、1.5％の金利で返済するには月々約8万6千円　ですが、
「元金均等返済」だと、初めは約10万円づつ払っていき、借りている元金に合わせて返済額が減っていきます。

始めは返済額が多いですが、「元金均等返済」の方が30年で42万円もお得になります！

難しい話になってしまいましたが、お客様によってどんなプランを立てるか選んでいただけるように、私達も勉強していきます！！

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